「仲介手数料」のブログ検索結果
2012年01月19日05時20分
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- 2011-10-24 14:11:04
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- 2011-10-24 12:35:33
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- 2011-10-24 12:34:00
「仲介手数料」のYahoo!知恵袋検索結果
2012年01月19日05時20分
- 立ち退き料について。詳しい方お願いします。現在、築30年のマンションに住んでいます。先日、突然大家が個人から大きな不動産屋に変わり、挨拶に来ました。帰り際に「近々、この建物の将来の方向性についてお話にまいります」と言われ、マンションの取り壊しを察知しました。そして今日担当者が来て、マンションの老朽化のため取り壊すので3月末までに退去してほしいと言われました。その際、明渡料（立ち退き料）も提示されました。敷金の全額返還と家賃の８ヶ月分を支払うとのこと。その８ヶ月分の中に新居の敷金、礼金、仲介手数料と１ヶ月分の家賃、引越代とその他の諸経費が入ってるそうです。これは妥当でしょうか？この８月に契約更新したばかりで更新料を払ったので（２年契約、そのときは個人の大家で大家が代わるとか取り壊しの話は一切なし）それも全額返還してほしいのですが可能でしょうか？いま、住んでいる街が気に入っているので町内で引っ越す予定ですが、家賃相場はいまの住居より１～２万円高いです。私は８ヶ月分では少ないと思うのですが、もう少し請求できますか？残りの家賃を払わないとかは無理ですよね。
- 2011-10-15 22:52:28
- 不動産仲介業者か、任意売却の専門業者に任せるか迷っています。(長文です)今回は失敗の出来ない「ラストチャンス」だと思っています・・・。事情は次の通りです。現在大手不動産仲介業者四社と、地元の業者一社の合計五社と一般媒介契約をしております 来月11月中頃に(自宅)「競売の申し立てをする」と保証会社から通告を受けました。去年の九月に銀行(住宅ローン)から一番抵当権がこの子会社である保証会社に移りました。保証額は当初3890万円でしたが、一年以上経過した現在では、遅延損害金が入り4400万円となっております。当初の売出し価格が6700万円であった為、債務超過していない。との判断で遅延損害金を加算しながら待ったのでしょう。しかし売れない為、価格を三度ほど下げ「現在は4980万円」しました。 私の売却益は、販売価格の下落と遅延金や利息の突き上げで圧縮され、現在では仲介手数料160万円を引くと420万円程。そこに8月末、固定資産税滞納分約90万円と府の保証協会の約230万円の差し押さえ。抵当権者は、一番の銀行住宅ローンの保証会社だけです。(今後予想される差し押えは、市の保証協会から1000万円、銀行カードＬの保証会社アイ○ルの330万円、以上です) 保証会社は5480万円で売却活動をしていた時までは、「遅延金を含め、4400万円より一円も負けられない。」と言っておりましたが、販売価格を現在の4980万円に値下げする前にダメ元で、「買主様から値引き交渉が入れば売却できない」との事情を説明し再度確認しましたところ「買主さんの購入希望額をぶつけて来てくれ」と言う様になりました。 そこで来月11月中旬、保証会社からの競売手続きに入られる前に業者を一社に絞込み、即刻「任意売却」の依頼をするしか無いと考えています。今後の「差し押さえ」の想定やＢプランを考えた時、大手四社では対応は無理と感じているからです。 今この件は、地元の販売・仲介業者と、任売専門の業者に相談しております。(希望は私の取り分が500万円になるようにして頂くというものです)両者とも「確約」は出来ないが、物件や流れを精査した上で「見込みは高いので頑張らせて下さい！」との返事です。 私が安心出来るのは、今まで付き合いのある「地元の業者」ですが任売には不慣れの印象。任意売却専門のプロである任売業者の方は、初対面であり「専任媒介契約」の条件付き。 競売と並行して任売が可能とはいえ、失敗が出来ない一発勝負どちらの業者を選べば良いものか、アドバイスを宜しくお願い致します。また、両業者比較のメリット・デメリットをどうかお聞かせ下さい。
- 2011-10-15 12:04:17